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Confort & Patrimoine : La valeur verte des logements

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Comment valoriser son bien immobilier, grâce aux travaux d’économie d’énergie ?

La crise de ces dernières années a eu des conséquences sur le marché de l’immobilier, avec notamment une stagnation voire une baisse du prix de l’habitat en général.

Aujourd’hui, le prix d’un bien immobilier fluctue notamment avec la réalisation de travaux de rénovation énergétique, comme l’isolation, le remplacement des fenêtres ou encore l’amélioration de l’efficacité énergétique par l’installation d’équipement de chauffage performant. Le fait de réaliser ce type de travaux permet d’accroitre considérablement la valeur de son patrimoine immobilier.

C’est ce qui est communément appelé « la valeur verte de l’immobilier ».

Une étude réalisée l’Association Dinamic (Constituée en 2010 par le Conseil supérieur du notariat et la Chambre des Notaires de Paris avec le concours de la Caisse des Dépôts et Consignations) démontre l’augmentation de la valeur d’un bien due à une étiquette énergétique performante.

Influence de l'étiquette énergétique sur la valeur d'une maison, selon la zone climatique

 

On constate sur cette carte qu’une maison Bretonne avec une étiquette énergétique A s’est vendue en moyenne en 2014 13% plus cher que si elle avait eu une étiquette classée D. A contrario, avec une étiquette F ou G, la décote était de 11%....

Influence de l'étiquette énergétique sur la valeur d'un appartement selon la zone climatique

On remarque que l'influence de l'étiquette énergétique dans un appartement est souvent moins forte qu'en maison individuelle. En effet, la plue-value est peut appliquée dans le Nord de la France mais la décote reste d'actualité.

En revanche, tout le Sud de la France est beaucoup plus sensible à la plus-value d'un appartement avec une étiquette énergétique très favorable, notamment en zone H2D où l'on atteint 19% de plus-value....

Ceci démontre une fois de plus la nécessité absolue de réaliser des travaux d’amélioration de la performance énergétique de l’habitat pour ;

  • Bénéficier d’un confort supplémentaire
  • Réaliser des économies d’énergie
  • Valoriser son patrimoine, soit en vue de la revente du bien ou dans la perspective de le céder à des héritiers dans de bonnes conditions

 

Sources et informations complémentaires : http://www.notaires.fr/fr/la-valeur-verte-des-logements